365淘房上的个人二手房有假吗

2024-05-18 22:19

1. 365淘房上的个人二手房有假吗

个人发的二手房信息应该不会有假吧~

365淘房上的个人二手房有假吗

2. 有人在365淘房淘过二手房吗?之前朋友遇到一家不靠谱的,拿到房子居然各种不一样

二手房这个就是很复杂了啊,还要看买主买房的年限,五年了就不用交税,还要看卖方什么原因不住的,风水问题要看看好。找专人去看各种水管啊明线啊到不到位,在谈价钱的时候把这些东西都考虑进去,不能一锤子买卖啊

3. 365淘房上的二手房信息可靠么?可不可以先预约看房?

二手房很多都是房东自己发的,应该是真实可靠的。365的新房嘛可以报名去预约看房的,一起去的话算团购,应该会有点优惠。

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4. 365淘房里面100%的真实房源可信度高吗

可信的,365淘房这边都有客服审核过的,你可以在上面筛选是不是个人房源,实在不放心就在上面跟房东约好去看房。

5. 365淘房网上有毛坯二手房吗

肯定有哎,你按这个搜呗

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6. 365淘房上的二手房都是装修过的吗

不都是,你要看具体房屋的信息

7. 365淘房网上面卖二手房要手续费吗

需要。
二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。 
二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。 
三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。 
四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间:
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

365淘房网上面卖二手房要手续费吗

8. 365淘房网上哪里的二手房比较热门

哪些方面作比较:
地段:同样地理位置的房子,二手房占有较大优势。
交通:新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集,但易拥堵。
外观:新房外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力,优势比重较大。
户型:新房较为符合现代人的居住理念,从户型空间和面积使用来看,较占上风。
价格:从户型面积总价来看,二手房较占上风。
物管:新房多主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,较二手房略胜一筹。
区位:二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁,优势更为明显些。
升值空间:新楼盘看潜力,二手房看天时地利,未来发展前景各具优势。
风险:新房存期房风险,二手房品质好坏一目了然,购房风险更低。